家を売った時にかかる税金と対策方法｜控除・計算方法を解説
家を売った時の税金は、売却価格ではなく利益を基に計算されます。譲渡所得の仕組みや税率、3,000万円特別控除、売却前に確認したい対策を分かりやすく解説します。
家を買う場合の一連の流れを説明します
/> 家を買う前に、不動産購入の流れを確認しましょう 家の購入は、物件を探して契約するだけではありません。希望条件の整理、資金計画、住宅ローンの審査、物件の確認、売買契約、残代金の決済、登記、引渡しまで、いくつもの手続きがあります。 最初は難しく感じるかもしれませんが、順番に進めれば心配はいりません。このページでは、初めて家を買う方にも分かりやすいように、家を買う場合の流れ、必要な費用、住宅ローンの注意点をまとめてご説明します。 きのくに不動産では、大阪市住吉区・阿倍野区・西成区を中心に、大阪市内・近畿圏の戸建、マンション、土地、収益物件などの購入相談を承っています。物件探しを始める前の段階で…
大阪市住吉区・万代池公園の魅力｜周辺環境と住みやすさを不動産目線で紹介
大阪市住吉区で、街なかの便利さと自然の近さをどちらも大切にしたい方に知っていただきたいのが「万代池公園」です。池を囲むように緑と遊歩道が広がり、散歩や軽い運動、子どもとの外遊びなど、特別な準備をしなくても日常の中で自然に触れられます。 万代池公園の周辺は、落ち着いた住宅地として知られる帝塚山エリアにも近く、阪堺電車や南海高野線、Osaka Metro御堂筋線などを暮らし方に合わせて利用しやすい立地です。ただし、公園に近ければどの物件も同じように快適というわけではありません。駅までの道のり、買い物のしやすさ、日当たり、周辺道路の交通量などは、場所によって違いがあります。 今回は万代池公園そのもの…
御堂筋線・西田辺駅周辺は住みやすい？学校や買い物環境、街の魅力をご紹介
御堂筋線「西田辺駅」周辺は住みやすい？学校や買い物環境、街の魅力をご紹介します こんにちは。きのくに不動産です。 今回は、当店の最寄り駅でもあるOsaka Metro御堂筋線「西田辺駅」周辺をご紹介します。 西田辺は、天王寺やなんば、梅田方面へ出やすい便利な場所でありながら、駅から少し歩くと落ち着いた住宅街が広がる地域です。 駅周辺には日常の買い物に便利な施設がそろい、少し足を延ばせば長居公園の自然も楽しめます。都会へのアクセスと穏やかな住環境の両方を求める方に、ぜひ知っていただきたい街です。 西田辺駅周辺で賃貸マンションを探している方、阿倍野区で戸建住宅やマンションの購入を考えている方、不動…
不動産査定とは？査定価格の見方と依頼前の注意点を分かりやすく解説
不動産の売却を考え始めたとき、最初の判断材料になるのが不動産査定です。しかし、「査定価格で必ず売れるのか」「不動産会社によって金額が違うのはなぜか」と疑問を感じる方も多いのではないでしょうか。 査定価格は、不動産会社が物件の状態や周辺相場などを確認し、「このくらいの価格で売却できる可能性がある」と予測した金額です。実際の売却価格を保証するものではありません。 本記事では、大阪市で戸建て・マンション・土地などの売却を検討している方に向けて、不動産査定の種類、査定価格の見方、依頼前に確認したいポイントを分かりやすく解説します。 不動産査定とは 不動産査定とは、売却を検討している不動産について、現在…
不動産を売却するときの流れと準備｜大阪市で売却を検討している方へ
不動産の売却は、査定を依頼してすぐに売り出すだけではありません。必要書類の準備、価格の決定、販売活動、売買契約、残代金の受領、物件の引渡しなど、いくつもの手続きがあります。 事前に全体の流れを把握しておくことで、慌てずに売却を進めやすくなります。本記事では、大阪市で戸建て・マンション・土地などの売却を検討している方に向けて、不動産売却の基本的な流れと準備について分かりやすくご説明します。 不動産売却の基本的な流れ 一般的な不動産売却は、次のような順番で進みます。 売却の目的や希望条件を整理する 不動産会社へ相談し、査定を依頼する 売出価格と売却方法を決める 媒介契約を締結する 販売活動を開始す…
相続した不動産を売却する流れ｜大阪市で確認したい手続きと注意点
相続した実家や土地、マンションなどを売却したいと思っても、「何から始めればよいのか」「名義が亡くなった方のままでも売却できるのか」とお困りになる方は少なくありません。 相続不動産の売却では、通常の不動産売却に加えて、相続人の確認、遺産分割協議、相続登記などが必要になる場合があります。相続税や売却時の税金には期限や適用要件があるため、早めに状況を整理することが大切です。 本記事では、大阪市で相続した不動産の売却を検討している方に向けて、基本的な手続きの流れと注意点を分かりやすく解説します。 相続した不動産を売却する基本的な流れ 相続不動産の売却は、一般的に次のような順番で進めます。 遺言書の有無…