【大阪市西成区天下茶屋東】築浅・令和2年築の中古テラスハウス！2戸一括販売・駐車場2台付・想定利回り7.05％の収益物件

### 物件のアピールポイント

大阪市西成区天下茶屋東1丁目に位置する、令和2年6月築の築浅中古テラスハウスのご紹介です。販売価格8,500万円、土地面積129.51㎡、建物延床面積184.65㎡のゆとりある敷地・建物規模が魅力の収益物件です。

本物件の大きな特徴は、**4LDKが2戸ある2戸一括販売の物件**であることです。それぞれの住戸を独立した賃貸住宅として活用できるため、収益源を2戸確保できる点が魅力です。賃貸需要や運用方針に応じて、民泊や一般賃貸など、さまざまな活用方法を検討できます。なお、民泊として利用する場合は、関係法令や必要な許認可等の確認が必要です。

収益面では、賃貸満室時の想定賃料が1戸あたり月額25万円、2戸合計で月額50万円となり、年間想定賃料収入は600万円です。資料記載の想定表面利回りは7.05％となっており、投資用不動産をお探しの方にもぜひご注目いただきたい物件です。将来的な資産形成や不動産投資の選択肢としてご検討いただけます。

建物は木造合金メッキ鋼板葺3階建で、令和2年6月築。比較的新しい建物であることもポイントです。また、駐車スペースは2台分確保されており、車を利用される入居者や複数台所有される方にも魅力的な条件です。

交通アクセスは、南海本線「天下茶屋」駅まで徒歩15分、大阪メトロ堺筋線「動物園前」駅まで徒歩12分。複数駅・路線が利用でき、大阪市内各方面への移動にも便利な立地です。

土地権利は所有権、土地面積は約39.17坪。市街化区域内の第一種住居地域に位置し、建ぺい率80％・容積率300％という都市計画上の条件も備えています。

現在は空家のため、実際に室内をご確認いただきながら、今後の賃貸運用や民泊活用などの計画を検討していただけます。

**築浅・2戸一括・駐車場2台・年間想定収入600万円・想定表面利回り7.05％。** 住居用としての魅力と収益物件としての可能性を兼ね備えた、大阪市西成区天下茶屋東の注目物件です。ぜひ一度ご検討ください。